Przede wszystkim musimy podpisać umowę najmu. Zanim tego dokonamy, wymagamy w imieniu właściciela zaświadczenia, iż Twoje zarobki pozwalają opłacać wszelkie opłaty związane z najmem. Przekazanie mieszkania jest możliwe niezwłocznie po zapłaceniu przez Ciebie kaucji (na wskazane konto bankowe).

Umowa zawierana jest zawsze na czas określony - 1 rok. Oczywiście istnieje możliwość jej przedłużenia ze stosownym wyprzedzeniem.

W przypadku drobnych awarii takich jak przeciekający wąż prysznicowy, czy wymiana żarówki, najemca we własnym zakresie dokonuje naprawy. Jeżeli w mieszkaniu wystąpi poważniejsza awaria należy skorzystać z usług doświadczonego fachowca lub administratora budynku. Pomoc również można uzyskać zgłaszając powstały problem do naszego biura, gdzie przekażemy kontakt do zaprzyjaźnionego fachowca. Jeżeli usterka powstała z winy najemcy to koszt takiej naprawy leży po stronie najemcy.

To specjalna forma zawierania umów najmu dla nieruchomości mieszkalnych. Zwiększa ona bezpieczeństwo po stronie wynajmującego, gwarantując możliwość łatwiejszego odzyskania lokalu od nieuczciwego najemcy. Umowa najmu okazjonalnego, oprócz głównej części umowy zawiera także oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości przez najemcę w przypadku, gdy nie będzie wypełniał swoich obowiązków względem właściciela lokalu. Dodatkowo, najemca musi wskazać inny lokal, do którego będzie mógł się przenieść w takim przypadku oraz zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy (jeśli najemca nie jest jego właścicielem). Brzmi skomplikowanie, jednak jest to bardzo prosta i niedroga procedura, która wymaga co prawda stawienia się w kancelarii notarialnej. Jeśli wynajmujący nieruchomość wymaga tej formy, nie obawiaj się strasznie brzmiących sformułowań (“poddanie się egzekucji”).

Każdy najemca przechodzi weryfikację, w której sprawdzana jest jego tożsamość, zdolność do ponoszenia kosztów związanych z najmem nieruchomości, ewentualne zadłużenie oraz status zatrudnienia. Weryfikację przeprowadzamy, by umożliwić bezpieczny przebieg umowy najmu. W sytuacji, gdy wielu potencjalnych najemców stara się o to samo mieszkanie, mając potwierdzenie pozytywnej weryfikacji, właściciel nieruchomości chętniej zgodzi się na wynajem właśnie Tobie.

Kaucja jest podstawowym zabezpieczeniem najmu i jest bardzo powszechna. Jest to kwota, którą najemca wpłaca przed otrzymaniem kluczy do lokalu, a którą odzyskuje po zakończeniu najmu. Zwykle ta kwota wynosi równowartość jednomiesięcznych opłat za mieszkanie, ale może być wyższa, szczególnie w przypadku droższych, bogato wyposażonych nieruchomości. Wynajmujący ma 30 dni na jej zwrot po zakończeniu najmu i może z kaucji odliczyć ewentualne niedopłaty wynikające z rozliczenia zużycia mediów, koszty sprzątania czy szkód w lokalu. Dlatego zawsze dbaj o to, by na bieżąco pokrywać wszelkie rozliczenia i naprawiać ewentualne usterki.

Tak, na podstawie umowy najmu możesz dokonać czasowego meldunku w wynajmowanym mieszkaniu czy domu. Możesz to zrobić w wydziale meldunkowym urzędu miasta. Nie musisz do tego posiadać odrębnej zgody właściciela. Pamiętaj jednak, by po zakończeniu najmu dokonać wymeldowania.
Co to daje? Dzięki zameldowaniu możesz np. ubiegać się o abonament mieszkańca na strefę płatnego parkowania (znacznie tańszy niż abonamenty ogólnodostępne). Meldunek może być też konieczny ze względu na sprawy imigracyjne, jeśli jesteś obcokrajowcem.